Így alakul a magyar ingatlanpiac
Az elmúlt években a magyar ingatlanpiac szinte mindent megélt: árrobbanást, kamatemelkedést, bizonytalanságot, majd lassú újraéledést. Vajon mi történik pontosan a hazai piacon, és mire kell figyelnünk, ha most szeretnénk lakást venni Magyarországon?
A piac új egyensúlyt keres
A 2020-as évek elején látott árrobbanás után 2024-ben megkezdődött a lassulás. A vevők óvatosabbak lettek, a hitelkamatok megemelkedése visszafogta a vásárlási kedvet, és az eladók közül is sokan inkább kivárnak, hátha kedvezőbb körülmények jönnek.
Budapesten az árak az elmúlt évben több kerületben stagnáltak vagy enyhén csökkentek – különösen a külső kerületekben és a panellakások esetében. A belvárosban, illetve a prémium kategóriában viszont még mindig tartják magukat.
A vidéki városok közül Debrecen, Győr és Szeged továbbra is élénk piacnak számít, míg a kisebb településeken lassabb a forgalom, és az árak sok helyen lefelé korrigálnak.
"A magyar piac sokszínű, de most a türelmes és tájékozott vásárlók járnak igazán jól."
A magyar vásárlók többsége hitelből vásárol, így a kamatkörnyezet kulcsfontosságú. Bár 2023-ban a lakáshitelek 8–9% körüli kamattal futottak, 2025-ben ez több banknál már 6% alá csökkent.
Ez kedvező irány, de a szakértők szerint a bizonytalanság még tart, így érdemes fix kamatozású konstrukcióban gondolkodni.
Ne csak a négyzetméterárat nézzük
A budapesti belvárosban még mindig bőven 1,5–2 millió forint felett jár a négyzetméterár, míg vidéken ennek harmadáért is lehet jó ingatlant találni. Az olcsóbb ár viszont gyakran felújítást is jelent, amit ma már milliókba kerül megoldani.
Vizsgáljuk meg az energetikai állapotot
Az energiahatékonysági besorolás 2025-től még fontosabb lett, mert a magas rezsi és az EU-s elvárások miatt a gyengén teljesítő ingatlanok értéke várhatóan tovább csökken.
A "BB" vagy annál jobb minősítésű lakások hosszú távon biztosabb befektetést jelentenek.
Legyünk óvatosak az új építésű projektekkel
Bár sok új társasház épül, a fejlesztők között vannak megbízhatatlan szereplők is. Mindig nézd meg, milyen referenciáik vannak, és csak ügyvédi letéti konstrukcióval fizess előleget.
Alkudni kötelező
A legtöbb eladó ma már tisztában van vele, hogy a 2021-es árak nem térnek vissza. Budapesten 5–10%, vidéken akár 15% alku is elérhető – ha megfelelő érvekkel és piaci ismerettel állsz a tárgyalásba.
Befektetőként is más világ van
Az Airbnb-s lakások aranykora lecsengett: a szigorúbb szabályozás és a magas fenntartási költségek miatt sok befektető inkább hosszú távú bérbeadásban gondolkodik.
A diákvárosokban – mint Pécs, Szeged, Debrecen – még mindig jó hozamot lehet elérni, de csak jól elhelyezkedő, modern lakásokkal.
A "felújítom és továbbadom" stratégia ma már nehezebben hoz profitot a magas anyagárak miatt.
A magyar ingatlanpiac 2025-ben egyfajta átmeneti korszakát éli. A gyors meggazdagodás illúziója eltűnt, helyette a reális árak és a hosszú távú gondolkodás vette át a főszerepet.
Akinek van megtakarítása, stabil jövedelme, és hajlandó alaposan utánajárni az ajánlatoknak, az most jobb pozícióban van, mint az elmúlt években bármikor.